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May 18, 2023

Peter Finn sobre cómo detectar a un 'constructor de vaqueros', mantener los costos bajos y qué hacer cuando las cosas van mal

La estrella de RTÉ comparte qué preguntas debe hacerle a su constructor antes del trabajo

La estrella de RTÉ comparte las preguntas que debe hacerle a su constructor antes de que comience el trabajo, explica por qué no existen los precios estándar y habla sobre las tendencias que debe evitar

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El constructor de televisores Peter Finn explica qué debe tener en cuenta antes de comenzar la construcción, las preguntas que debe hacer, y revela cómo detectar a un "constructor de vaqueros" antes de separarse de su dinero.

Es difícil conseguir un constructor en el sitio en estos días.

Estamos experimentando un vuelco desde la pandemia. La gente miraba sus paredes durante mucho tiempo y decidieron que ya era suficiente, por lo que querían trabajar un poco. Había una gran afluencia de trabajo por hacer, lo que condujo a una escasez de mano de obra. Muchos trabajadores extranjeros se fueron a casa en 2020 y 2021 y no nos hemos recuperado de eso. Todavía no tenemos la fuerza laboral completa, pero la demanda es aún mayor.

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El mejor consejo que puedo dar a los propietarios de viviendas es que estén lo más preparados posible cuando se reúnan con su constructor.

Debe tener su proyecto realmente pensado y debe estar listo para hacerlo. También debe considerar su presupuesto. Cuando contacta a un constructor, debe haber hecho mucho del trabajo preliminar para que sepa que el proyecto es genuino y que lo toma en serio. Si un constructor ve que no estás listo, desafortunadamente irás más abajo en la cola. Es una relación bidireccional y necesitará trabajar con el constructor y viceversa.

La línea de tiempo es una gran cosa.

Debe asegurarse de que el constructor esté disponible para cumplir con la línea de tiempo que está viendo. Debe preguntar cuánto tiempo llevará el trabajo para que no haya sorpresas. Manténgase en estrecho contacto con ellos para que puedan trabajar juntos.

Si el trabajo se lleva a cabo durante un período de 18 meses, habría un contrato vigente.

Un arquitecto o un aparejador administrará el contrato. Si los costos aumentan, es muy importante tener líneas claras de comunicación. Podría haber retraso en un determinado producto y los tiempos de entrega podrían retrasarse. Recuerdo que la gente me decía que fueron a comprar una nevera o una lavadora y les dijeron que podían tenerlas en 12 semanas, lo cual es bastante inaudito. Siempre habrá productos que tengan un plazo de entrega, por lo que debe asegurarse de recibir su pedido con anticipación, especialmente ventanas y puertas.

Si alguien dice que comenzará en una fecha determinada y necesita un depósito del 50 por ciento, debe tener cuidado con eso.

Si alguien no se comunica con usted o no aparece cuando dijo que lo haría o le pide un gran depósito, es un gran no. Hay ciertos elementos que requieren depósitos, como ventanas, sanitarios de alta gama y puertas internas, y son comprensibles. La forma en que funcionan los proyectos es que te pagan por el trabajo que has completado. Aconsejaría a la gente que no le dé un depósito a un constructor que no ha comenzado a trabajar.

El proceso de certificación y entrega al final de una construcción es mucho mejor ahora de lo que era.

Si se realizan obras nuevas de electricidad, gas o fontanería, se tiene que entregar un certificado. La mayoría de los productos en estos días vienen con una garantía y las ventanas y puertas vendrán con un valor térmico. Los constructores le darán al propietario un archivo de entrega para que pueda comprender el proceso. Estoy seguro de que todos también han oído hablar de la calificación BER y también se realizan pruebas de hermeticidad.

Tener una gran cantidad de vidrio, ya sea en las paredes o en el techo, es una forma obvia de obtener luz natural en su hogar.

La luz natural es algo enorme y puede transformar un espacio. Teníamos una "moda" en la que se construían invernaderos y porches en los costados de las casas y realmente no funcionó. Durante el clima frío, tenían mucho frío y eran como una sauna durante el clima cálido. El vidrio solo tiene un cierto valor térmico y significaba que los espacios no se usaban realmente. Dicho esto, si el trabajo se hace correctamente, puede tener un gran éxito y puede tener muchos beneficios. Si está haciendo esto, le recomendaría usar vidrio solar porque evitará ese gran resplandor y reducirá el sobrecalentamiento.

La construcción se está moviendo en una dirección mucho más respetuosa con el medio ambiente.

Hay sistemas de calefacción más eficientes energéticamente y los valores térmicos y las especificaciones que se entregan son realmente altos. Cuando compra o renueva una casa, está creando algo que es mucho más eficiente energéticamente que una casa que se construyó hace 15, 20 o 40 años. También hay grandes iniciativas a las que las personas tienen derecho para garantizar que los hogares sean energéticamente eficientes y sostenibles.

Las tendencias van y vienen, yo llevo mucho tiempo haciendo construcción.

Soy tradicional en mis gustos y me gustan las líneas modernas y limpias internamente, pero externamente seguimos tratando de forzar una estética mínima. Estamos teniendo un clima más extremo en Irlanda con días más calurosos y aguaceros más fuertes y, como resultado, nuestros edificios están siendo puestos a prueba por el clima mucho más. Cuando veo un edificio con muy pocos detalles salientes y poca protección solo porque se ve bien, eso me preocupa un poco. ¡Son el tipo de edificios que ganan premios cuando se construyen por primera vez porque se ven muy bien! [risas]. También creo que no tiene sentido renovar un edificio antiguo y tratar de forzarlo para que se vea moderno.

Me encantaría ver que los precios bajen.

El aumento en los costos de materiales en los últimos 18 meses ha sido fenomenal. Es rígido. Es demasiado difícil sostener el costo de la construcción, es 30 o 40 por ciento más caro que hace 12 o 18 meses. Algunos materiales como la madera y el acero se han asentado. Ha habido una gran cantidad de inflación y el costo de vida ha subido en todo el mundo y eso ha tenido un efecto dominó. Va a pasar un tiempo antes de que se estabilice. La oferta y la demanda impulsan el costo de las cosas y, en este momento, tenemos una gran demanda de construcción. No vamos a ver una reducción en los costos por un tiempo. Usted envía su precio al comienzo del proyecto y si los precios suben durante el proyecto de 18 meses, entonces tiene que absorber algunos de esos costos. No se puede trabajar con pérdidas, esa es una situación sin salida para todos.

Ya no existe tal cosa como un precio estándar.

Hay tarifas que las personas pueden obtener de los topógrafos y de los organismos de control de la industria, pero sería muy cauteloso con las personas que intentan cotizar el trabajo con una tarifa por metro cuadrado en el entorno actual. Los precios fluctúan demasiado y es muy difícil para alguien mantener un precio justo, especialmente cuando se trata del equipamiento y si hay muchas materias primas involucradas. En mi opinión, ese es un juego peligroso para jugar.

Home Rescue: The Big Fix se transmite los jueves por la noche en RTÉ2 a las 9:30 p. m.

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